Au cœur d'un environnement paisible, cette authentique maison de maître datant de 1850, allie le charme de l'ancien et le confort actuel.

Édifiée sur un terrain de 5 550 m², la propriété est répartie entre une maison principale d'environ 400 m² et une maison d'amis indépendante de 240 m², offrant un cadre de vie exceptionnel pour une grande famille, un projet d'accueil touristique, un habitat intergénérationnel ou tout simplement pour ceux qui aiment vivre en toute tranquillité avec espace au cœur de la nature.

La maison principale

Elle comprend au rez-de-chaussée :

• 1 entrée traversante de 42 m², avec escalier central ;

• 2 suites parentales de 36 m² chacune ;

• 1 salon de 36 m² ;

• 1 salle à manger de 36 m²;

• 1 cuisine de 25 m²;

• 1 arrière-cuisine de 25 m²;

• 1 buanderie ;

• 2 toilettes.

Elle comprend à l’étage :

• 5 chambres de 13,14,14,19 et 25 m² ;

• 1 suite parentale de 36 m²;

• 1 salle de bain ;

• 1 salle de ciné, gaming de 36 m²;

• 2 toilettes;

• 1 atelier créatif de 25 m²;

• Des combles d’une surface de 100 m².

La maison d’amis

Elle comprend au rez-de-chaussée :

• 1 vaste pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger de 70 m²;

• 1 salon salle de jeux  de 50 m²;

• 1 salle d'eau ;

• 1 buanderie;

• 1 toilette.

Elle comprend à l’étage:

• 2 chambres de 23 m² ;

• 1 salle de bain avec toilette ;

• 1 espace détente atypique de 70 m².

Les extérieurs

Vous y trouverez :

• 1 garage ;

• 1 terrasse avec barbecue dans la cour sud ;

• 1 terrasse avec barbecue avec four à pizza dans le jardin côté nord ;

• plusieurs petites dépendances ;

• 1piscine de 40 m3, esprit Bali ;

• 1 sauna ;

• 1 boulodrome ;

• 1 verger, avec plusieurs arbres fruitiers (pommiers, poiriers, abricotiers, plaqueminiers, amandiers, pruniers…) ;

• 1 potager ;

• 1 poulailler ;

• 1 ruche;

• 1 coin cabane dans les arbres pour enfants avec tyrolienne.

Les dépendances

• 1 grange d'environ 100 m², actuellement aménagée bar et salle de sport plus (aire de combat) avec une salle d’eau et 1 toilette ;

• 1 hangar de 70 m² parfait pour y garer un camping-car ;

• 1cuisine avec équipement professionnelle de 25 m², indépendante, avec four à pain ;

• 1 puits ;

• 2 places de parking à l’extérieur de la cour.

Confort

• DPE : D

• GES : C

• Chauffage combiné : pompe à chaleur réversible, poêle à bois, poêle à granulés et radiateurs électriques dernière génération ;

• toutes les fenêtres sont en double vitrage et oscillo-battantes ;

• Fibre optique ;

• Adoucisseurs sur les deux maisons ;

• Assainissement individuel aux normes.

Situation géographique

La propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités.

• À 3 km d'Archiac (médecins, pharmacie, boulangerie, supermarché, tabac, dentiste, garage, écoles et collège...)

• 20 minutes de Cognac

• 15 minutes de Barbezieux-Saint-Hilaire

• 20 minutes de Jonzac

• 30 minutes d'Angoulême (gare TGV)

• 1 h de Bordeaux via la RN10

Rare sur le marché, cette propriété réunit le cachet d'une maison de maître du XIXᵉ siècle, le confort d'une rénovation récente et la polyvalence de deux habitations indépendantes. Elle séduira aussi bien une grande famille qu'un acquéreur souhaitant développer un projet touristique ou simplement profiter d'un lieu de vie hors du commun.

Un bien atypique, chaleureux et évolutif, qui mérite d’être découvert sur place pour apprécier ses volumes, ses différents espaces et tout ce qu’il peut offrir.

prix 820000 € honoraires agence inclus charge vendeur. Référence 7648. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier.

Agence du Square 06 85 54 87 34.

Cognac Centre, secteur Chais Monnet, Maison 3 Chambres, Jardin, Garage.

Cognac Centre, secteur Chais Monnet, dans une rue calme, à proximité des commerces, des écoles et de l'Hôtel de Ville.

Maison de 135 m² habitables, sans travaux, comprenant :

• Grande pièce de vie de 65 m².

• 3 chambres.

• 2 salles d'eau.

• 2 toilettes.

• Garage.

Cour d'entrée avec portail motorisé.

Jardin d'environ 100 m² avec un spa jacuzzi.

Pompe à chaleur air/eau.

Visiophone.

DPE : C
GES : A

Prix de vente : 286 500 €
soit net vendeur 280 000 €
et 6 500 € d’honoraires agence.

Cognac rue Millardet ,Maison ,5 Chambres, Jardin, Garage.

Cognac rue Millardet , Maison Familiale , surface habitable de 231 m² vous propose : Au rez-de-chaussée :Entrée et couloir avec, un Bureau, un Salon Séjour traversant avec cheminée, Cuisine aménagée donnant sur Terrasse, toilettes, placards de rangement. Ces pièces de vie offrent de Beaux Volumes et une Luminosité agréable. Au premier étage un couloir avec Placards dessert 4 Chambres dont 2 avec Balcons ,2 Dressings , 1 Salle de Bains,1 Salle d'Eau,2 Toilettes. Au deuxième étage :la 5ème Chambre . 1 Grenier aménageable. Cave avec Buanderie ,Local Chaufferie ,Cave à vins. Enfin une Terrasse sous véranda plein sud donne sur un Jardin clos arboré de 250 m². Un Garage et un Appentis ,chacun avec ouverture automatique complètent ce Bien Habitable sans Travaux qui pourra accueillir une Famille. Cette Maison est proche des Ecoles, Collèges, Lycées. Réf. : 7232 ; Prix de vente avant négociation : 385.000,00 € net vendeur, plus 14500 € d'honoraires agence. DPE :"D"; GES:"D". Dépenses Annuelles Energie ,facturées (Electricité-Gaz) :2.400,00 €. Contact et Renseignements : Agence du Square Cognac :Carte Professionnelle Agent Immobilier 1602 2018 000 025 550.

Cognac Centre, Quartier Résidentiel, Appartement de 124 m² avec ascenseur :
Entrée, Cuisine, Séjour de 42 m² donnant sur balcon linéaire avec une partie terrasse orientée sud, Salon, 3 Chambres, Salle de bains, Toilettes.
Cellier. Garage avec ouverture portail par télécommande.
DPE : "C" - GES : "A".

Prix de vente : 249.600 €
soit net vendeur 240.000 €
et 9 600 € d’honoraires agence.

Cognac, à proximité du Centre Aquatique X' Eau des Vauzelles rue de la Gasconnière, Maison de Ville de 86 m².

Elle comprend Cuisine, Séjour, Bureau, Toilettes. A l'étage 3 Chambres, Salle de Bains, Dressing.

Garage- Cave -Grenier- Terrasse- Cour et Jardin (300 m² environ).

Peut être habitable en l'état, éventuellement amélioration intérieures pour être au goût du jour.

(Cuisine, Salle de bains).

Diagnostics et Audit énergétique réalisés.

Maison lumineuse dans un environnement calme et résidentiel.

Prix de vente : 125.500 €
soit net vendeur 120.000 €
et 5 500 € d’honoraires agence.

Cognac Centre, Immeuble avec revenus locatifs.

Cognac Centre, Ensemble Immobilier comprenant :

Rez de Chaussée : Local de 325 m², à usage commercial, entrepôt, stockage. Actuellement non occupé.

À l’étage : 3 appartements :

Appartement A : 104 m², 2 chambres, garage, loué 530 €.

Appartement B : 71 m², 2 chambres, garage, loué 440 €.

Appartement C : 73 m², 1 chambre, garage et box, loué 550 €.

Les locataires sont en place depuis plus de 20 ans.

Le DPE des anciens diagnostics est en "D".

Prix de vente : 299 500 €
soit net vendeur 290 000 €
et 9 500 € d’honoraires agence.

ANGOULÊME Centre, Immeuble avec Revenus Locatifs.

ANGOULÊME, quartier Champ de Mars – La Bussatte :

IMMEUBLE avec 2 appartements :

Appartement 1 : 145 m² avec terrasse et garage, loué 1 227 €.

Appartement 2 : 65 m², loué 670 €.

Revenus annuels actuels : 22 764 €.

Réf. : 7356
DPE "C"
GES "C"

Prix de vente : 299 500 €
soit net vendeur 290 000 €
et 9 500 € d’honoraires agence.

GRAND COGNAC, Zone de CHÂTEAUBERNARD – Terrain de 3500 m²

GRAND COGNAC, à CHÂTEAUBERNARD, dans une zone à vocation économique :

Terrain de 3 500 m² (50 x 70), situé à l’angle de :

• rue de l’Égalité

• rue Albert Schweitzer

À proximité de la rocade Angoulême – Saintes.

Prix de vente : 340 000 € net vendeur

Honoraires agence inclus : 353 600 €

Grand Cognac, Boutiers-Saint-Trojan – Maison 120 m², garage, jardin

GRAND COGNAC, commune de BOUTIERS-SAINT-TROJAN :

Maison de 120 m² comprenant :

• Cuisine

• Séjour

• 3 chambres

• Possibilité d’aménager 2 chambres supplémentaires

Terrasse donnant sur une piscine de 5 x 10 m.

Garage pour 2 véhicules.

Dépendances.

Extérieur bucolique de 3 000 m².

Équipements :

• Pompe à chaleur Air / Eau

• Panneaux solaires

DPE "D"
GES "B"

Idéal pour les amoureux de la pêche avec accès direct sur un petit affluent de la Charente.

Réf. : 74310

Prix de vente : 299 500 €
Honoraires agence inclus charge vendeur, soit 290 000 € net vendeur.

Cognac – Terrain 480 m² non viabilisé, étude de sol G1

À Cognac, secteur Centre Aquatique X’Eau, dans un environnement calme et recherché :

Terrain borné constructible non viabilisé de 480 m²
Dimensions : 24 x 20 m

Réseaux à proximité sur la rue.

Étude de sol G1 réalisée.

Réf. : 7554

Prix de vente : 32 500 €
soit net vendeur 30 000 €
et 2 500 € d’honoraires agence.

Cognac boulevard de Paris – Local monovalent de 325 m²

À Cognac, secteur boulevard de Paris :

Local monovalent de 325 m² disponible pour dépôt ou stockage, comprenant :

• Espace principal de 180 m²

• Réserves

• Bureaux

• Sanitaires

Grand volume avec hauteur sous plafond de 3,5 m.

Entrée par 2 portails
Dimensions : 2,5 x 3,50 m

Travaux intérieurs à prévoir
(électricité).

Prix de vente : 99 500 €
soit net vendeur 95 000 €
et 4 500 € d’honoraires agence.

Grand Cognac, Saint-Brice – Maison plain-pied de 122 m²

À 5 km de Cognac, dans le village recherché de Saint-Brice :

Maison de plain-pied construite en 2024, offrant une surface habitable de 122 m², comprenant :

• Séjour de 53 m²

• Cuisine aménagée et équipée de 12 m²

• Cellier

• Salle d’eau

• 3 chambres

  • 10,24 m²

  • 10,24 m²

  • 13,66 m²

Terrain de 900 m², permettant la construction d’une piscine.

Équipements :

• Pompe à chaleur

• Climatisation réversible air/air

DPE "A"

Raccordement au réseau d’assainissement collectif.

Réf. : 7491

Prix de vente : 259 500 €
soit net vendeur 250 000 €
et 9 500 € d’honoraires agence.

Cognac – Demeure avec cour et jardin

À Cognac, secteur Saint-Jacques – Crouin :

Demeure construite par architecte en 1829, offrant une surface habitable de 215 m², comprenant 7 pièces principales :

• Entrée

• Séjour

• Bureau

• 3 chambres

• Salle de bains

• Salle de jeux

Dépendance attenante de 85 m².

Annexes extérieures :

• Petits toits

• Ancien chenil

• Volière

Extérieurs :

• Cour d’entrée de 650 m² avec portail automatique

• Sans vis-à-vis

• Possibilité de construire une piscine

• Jardin arboré de 500 m²

• Environnement calme

La demeure est habitable en l’état, avec rénovation intérieure à prévoir selon les goûts et besoins.

DPE "E"
GES "E"

Prix de vente : 250 000 € net vendeur
Honoraires agence : 11 500 €